Les départements français où les résidences secondaires explosent

 Une tendance boostée par le télétravail et l’investissement locatif

Depuis la pandémie, de nombreux citadins ont changé leur rapport à l’habitat. Les résidences secondaires ne sont plus seulement des lieux de vacances : elles deviennent des espaces de vie partiels ou réguliers, parfois loués en saisonnier le reste de l’année.

En parallèle, la rentabilité locative des biens situés dans les zones touristiques séduit les investisseurs qui y voient un double avantage : profiter du bien et générer des revenus.

 Les départements littoraux en tête

Sans surprise, les zones côtières concentrent une grande partie de la demande :

• Charente-Maritime : forte tension sur les îles et le littoral atlantique.
• Var et Alpes-Maritimes : prestige et ensoleillement, malgré des prix élevés.
• Morbihan et Finistère : charme breton, prix encore raisonnables en dehors des spots très prisés.

 Les territoires ruraux et montagneux gagnent du terrain

La recherche d’authenticité et de calme profite aussi à :

• Haute-Savoie et Savoie : attractivité été comme hiver, tourisme sportif.
• Ariège et Hautes-Pyrénées : prix abordables, paysages exceptionnels.
• Dordogne, Lot, Aveyron : forte demande de la part de la clientèle étrangère pour des maisons de caractère.

 Un marché à double visage

Si la demande explose, elle entraîne aussi :

• Une hausse des prix dans certaines zones
• Une rareté des biens dans les secteurs les plus recherchés
• Une pression sur les locations à l’année, parfois au détriment des habitants locaux

Les investisseurs doivent donc cibler des zones encore accessibles, avec potentiel locatif et perspectives de valorisation.

 En résumé

En 2025, les résidences secondaires ne sont plus un luxe réservé à quelques privilégiés. Elles deviennent un véritable investissement patrimonial et locatif, avec des opportunités dans de nombreux départements, du littoral aux montagnes.