Enfin ! Les chiffres clefs des avantages fiscaux Loi de Finance 2026

Chiffres clés des avantages fiscaux du nouveau dispositif Relance logement (aussi appelé dispositif Jeanbrun) introduit par la loi de finances 2026 pour les investisseurs immobiliers 👇

1. Amortissement fiscal annuel

L’un des points forts du dispositif est un amortissement fiscal directement déductible des revenus locatifs :

✔️ Jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an

→ Ce mécanisme permet de neutraliser la fiscalité sur les revenus locatifs en réduisant la base imposable (loyers – amortissement – charges).

👉 Le montant exact dépend du type de logement et des loyers pratiqués :

• 8 000 €/an dans le neuf pour des loyers intermédiaires.
• Jusqu’à 12 000 €/an si le logement est loué à un loyer très social.

2. Déduction du déficit foncier sur le revenu global

Au-delà de l’amortissement, le déficit foncier qui peut être créé (charges + amortissement > loyers) est imputable sur le revenu global :

✔️ Jusqu’à ~10 700 € par an de déficit imputable sur vos autres revenus (salaires, pensions…).

→ Cela permet de faire baisser votre impôt sur le revenu global, pas seulement sur les revenus fonciers.

👉 Exemple réaliste :

Un couple qui achète pour 180 000 €, avec 30 000 € d’apport et 150 000 € empruntés, pourrait aboutir à zéro impôt sur les revenus locatifs tout en déduisant ~16 000 € au titre de l’impôt sur le revenu sur plusieurs années selon la situation (charges + amortissements).

3. Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de ces avantages, il faut respecter quelques engagements :

✅ Location pendant 9 ans minimum à titre de résidence principale.

✅ Respecter des plafonds de loyers (intermédiaire, social, très social), qui fixent combien vous pouvez louer selon le niveau choisi.

✅ Pas de zonage géographique contraignant : le dispositif s’applique partout en France, ce qui simplifie son usage par rapport à certains anciens dispositifs (Pinel).

4. Charges déductibles incluses

En plus de l’amortissement :

👉 Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges réelles :

• Intérêts d’emprunt
• Travaux (si éligibles)
• Taxe foncière
• Frais de gestion, assurance, etc.

Cela renforce l’effet fiscal global du dispositif, en permettant d’absorber voire d’annuler l’imposition sur les loyers.

📌 Ce que cela peut représenter concrètement

✔️ Neutralisation ou réduction marquée de l’impôt foncier annuel, grâce à l’amortissement + charges déductibles.

✔️ Jusqu’à ~10 700 € de déficit imputable chaque année sur votre revenu global, ce qui baisse fortement votre impôt.

✔️ Avec une stratégie adaptée, il est possible que les revenus locatifs soient imposés au minimum, voire à zéro, pendant la période d’engagement.

💡 En résumé :

Le dispositif Relance logement transforme l’investissement locatif en permettant à un propriétaire-investisseur de déduire fiscalement une partie significative du prix du bien (amortissement) et de ses charges, jusqu’à ~12 000 € par an, tout en offrant la possibilité d’imputer jusqu’à ~10 700 € de déficit sur le revenu global.

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