MaPrimeRénov’ : plusieurs aides supprimées dès le 1er septembre 2026

Nouveau tour de vis sur MaPrimeRénov’

Les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique doivent regarder attentivement la date de dépôt de leur dossier.

À compter du 1er septembre 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ évolue une nouvelle fois.

L’arrêté du 25 août 2026 modifie les dépenses éligibles au parcours MaPrimeRénov’ dit « par geste ». Le texte entre en vigueur le 1er septembre et s’applique aux demandes de primes déposées à partir de cette date. (Légifrance)

La réforme est loin d’être anecdotique puisque plusieurs travaux très couramment réalisés dans les logements disparaissent de ce parcours.

Quels travaux sortent de MaPrimeRénov’ « par geste » ?

Le texte officiel supprime les forfaits correspondant à plusieurs familles de travaux.

Sont notamment concernés les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au bois ou avec d’autres biomasses, les pompes à chaleur exclusivement destinées à la production d’eau chaude sanitaire, les systèmes de ventilation et les travaux d’isolation. (Légifrance)

Sont également retirés du parcours, hors Outre-mer, certains équipements de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant à l’énergie solaire thermique ou utilisant des capteurs solaires hybrides. (Légifrance)

Pour les propriétaires habitués à financer ponctuellement une isolation ou un équipement grâce à MaPrimeRénov’, c’est donc une évolution majeure.

L’isolation est directement concernée

C'est probablement le changement qui intéressera le plus grand nombre de propriétaires.

Jusqu'ici, la logique « par geste » permettait de réaliser progressivement certains travaux sans nécessairement engager immédiatement une rénovation globale du logement.

La disparition des forfaits d'isolation de ce parcours modifie cette stratégie.

Pour un propriétaire bailleur achetant un logement ancien, il devient donc encore plus important d’étudier l’ensemble du programme de rénovation avant de signer les devis.

Plutôt que d’additionner successivement plusieurs petits travaux, une rénovation globale pourra, selon les situations, devenir plus cohérente financièrement.

Toutes les aides MaPrimeRénov’ ne disparaissent pas

Attention toutefois à une interprétation trop rapide.

MaPrimeRénov’ n’est pas supprimée.

C'est la liste des dépenses éligibles au parcours par geste qui est modifiée.

Plusieurs opérations restent financées.

Pour les demandes déposées à compter du 1er septembre, l’arrêté prévoit notamment toujours des forfaits pour les pompes à chaleur air/eau, les pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques, certains raccordements aux réseaux de chaleur ou de froid, la dépose d’une cuve à fioul et l’audit énergétique. (Légifrance)

À titre d’exemple, pour une pompe à chaleur air/eau, le nouveau tableau prévoit une prime pouvant atteindre 5 000 € pour les ménages très modestes, 4 000 € pour les ménages modestes et 3 000 € pour les ménages intermédiaires, avec un plafond de dépense éligible fixé à 12 000 €. (Légifrance)

Le DPE obligatoire est repoussé d’un an

La réforme contient néanmoins une mesure de simplification.

L'obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour bénéficier du parcours par geste en France métropolitaine devait entrer en vigueur le 1er janvier 2027.

Elle est finalement repoussée au 1er janvier 2028. (Légifrance)

Les propriétaires disposent donc d'une année supplémentaire avant l'entrée en vigueur de cette obligation.

Ce report ne signifie évidemment pas que le DPE perd de son importance.

Pour un investisseur locatif, il reste au contraire essentiel puisque la classe énergétique du logement conditionne progressivement sa possibilité de mise en location.

Propriétaires bailleurs : pourquoi cette réforme est importante

L'arrêté vise explicitement les propriétaires occupants et les propriétaires bailleurs. (Légifrance)

Pour un investisseur, la modification doit donc être intégrée dès l'étude d'une acquisition nécessitant des travaux.

Prenons l'exemple d'un appartement ancien nécessitant 30 000 € de rénovation, dont une part importante concerne l'isolation.

Le calcul de rentabilité réalisé il y a quelques mois avec une estimation des aides MaPrimeRénov’ peut désormais devenir obsolète.

Avant toute acquisition, il faut donc recalculer :

prix d'achat + frais de notaire + travaux – aides réellement disponibles = coût réel de l'investissement.

Quelques milliers d'euros d'aide en moins peuvent modifier la rentabilité d'un projet fortement financé à crédit.

Une raison supplémentaire de ne jamais intégrer une aide trop tôt dans son business plan

Les changements successifs de MaPrimeRénov’ démontrent une chose : les dispositifs publics peuvent évoluer rapidement.

Pour un investisseur, considérer une aide comme définitivement acquise avant validation du dossier est donc risqué.

Une bonne analyse financière devrait distinguer deux scénarios :

rentabilité sans aide, puis rentabilité avec les aides effectivement accordées.

Si l'investissement reste cohérent dans le premier scénario, l'aide constitue alors un véritable bonus plutôt qu'une condition indispensable à l'équilibre du projet.

Attention à la date du 1er septembre

La date est particulièrement importante.

Les nouvelles dispositions s'appliquent aux demandes de primes déposées à compter du 1er septembre 2026. (Légifrance)

Ce n'est donc pas simplement la date à laquelle les travaux commencent qui détermine l'application du nouveau régime.

Pour les propriétaires dont le projet est actuellement en préparation, la date de dépôt du dossier doit être vérifiée avec attention.

Quels travaux restent particulièrement intéressants ?

La pompe à chaleur air/eau demeure notamment dans le dispositif.

À partir du 1er septembre, les forfaits prévus sont de :

• 5 000 € pour les ménages aux ressources très modestes ;
• 4 000 € pour les ménages modestes ;
• 3 000 € pour les ménages intermédiaires.

Les ménages aux ressources supérieures ne bénéficient pas de ce forfait. Le plafond de dépense éligible est fixé à 12 000 € TTC. (Légifrance)

La pompe à chaleur géothermique ou solarothermique bénéficie quant à elle de montants pouvant atteindre respectivement 11 000 €, 9 000 € ou 6 000 €, selon les catégories de revenus, pour un plafond de dépense éligible de 18 000 €. (Légifrance)

L’analyse ImmeublesEtDemeures.com

Cette nouvelle réforme confirme une tendance de fond.

Les pouvoirs publics semblent progressivement orienter la rénovation énergétique vers des opérations davantage structurées plutôt que vers une accumulation de gestes isolés.

Pour les propriétaires d'immeubles de rapport, cette évolution peut même pousser à revoir complètement la manière de programmer les travaux.

Lorsqu'un immeuble nécessite une isolation, un changement de chauffage, une ventilation et une rénovation des logements, il devient pertinent d'étudier le projet dans sa globalité plutôt que appartement par appartement et année après année.

Cette approche présente d'ailleurs un autre avantage : elle permet d'étudier simultanément le futur DPE, les économies d'énergie, la valeur après travaux et la capacité locative du bien.

La bonne question n'est donc plus seulement : « Quelle aide puis-je obtenir ? »

Elle devient : « Quelle rénovation permet d'obtenir le meilleur équilibre entre aides, coût des travaux, performance énergétique et valeur immobilière ? »

À retenir

À compter du 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ « par geste » est recentrée et plusieurs catégories de travaux en sortent, notamment l'isolation, la ventilation, certains chauffages au bois et les pompes à chaleur dédiées à l'eau chaude sanitaire. (Légifrance)

En revanche, certaines aides subsistent, notamment pour les pompes à chaleur air/eau et géothermiques.

Autre changement important : l'obligation de fournir un DPE pour le parcours par geste en métropole est repoussée du 1er janvier 2027 au 1er janvier 2028. (Légifrance)

Pour tout projet de rénovation actuellement à l'étude, il est donc indispensable de recalculer les aides disponibles en fonction de la date de dépôt du dossier.

Arrêté du 25 août 2026 – Journal officiel / Légifrance

Décret du 25 août 2026 relatif à MaPrimeRénov’

Le Journal officiel du 28 août 2026 comporte par ailleurs un nouveau décret relatif aux conditions de vente des logements HLM ; je le garde sous surveillance pour déterminer s’il justifie un article spécifique destiné aux investisseurs. (Légifrance)

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_{Méta-description : MaPrimeRénov’ change au 1er septembre 2026. Isolation, ventilation, chauffage bois, chauffe-eau thermodynamique : découvrez les travaux retirés du parcours par geste et les conséquences pour les propriétaires.}

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