Le DPE va encore changer au 1er janvier 2027

C'est une évolution réglementaire qui pourrait avoir des conséquences très concrètes sur la valeur et la possibilité de louer certains logements.

Le coefficient permettant de convertir l'électricité consommée dans un logement en énergie primaire va passer de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. (Légifrance)

Cette modification a été officialisée par l'arrêté du 19 août 2026.

Elle concerne aussi bien les diagnostics de performance énergétique que les audits énergétiques. (Légifrance)

Pour les logements utilisant fortement l'électricité, notamment pour le chauffage et l'eau chaude, le résultat peut être spectaculaire : certains logements pourront obtenir une meilleure étiquette énergétique alors qu'aucun travail n'aura été réalisé.

Pourquoi un simple coefficient peut-il modifier le DPE ?

Le DPE ne se contente pas d'additionner les kilowattheures figurant sur une facture.

Il convertit notamment la consommation d'électricité en énergie primaire, afin de tenir compte de l'énergie nécessaire à sa production et à son acheminement.

Pour effectuer cette conversion, un coefficient est appliqué.

Depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9.

À compter du 1er janvier 2027, il sera de 1,7. (Légifrance)

Concrètement, à consommation électrique identique, la quantité d'énergie primaire retenue dans le calcul du DPE diminuera.

C'est cette évolution qui peut permettre à certains logements électriques de gagner une classe.

Environ 300 000 logements pourraient quitter les classes F et G

L'impact potentiel est considérable.

Selon l'étude d'impact citée par plusieurs sources, environ 300 000 résidences principales pourraient sortir du statut de passoire énergétique, c'est-à-dire des classes F ou G. (Le Monde.fr)

Parmi elles, environ 125 000 logements appartiendraient au parc locatif privé. (Le Monde.fr)

Pour certains propriétaires bailleurs, les conséquences peuvent donc être particulièrement importantes.

Un logement G pourrait-il redevenir louable ?

Potentiellement, oui.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont progressivement concernés par l'interdiction de location liée aux critères de décence énergétique.

Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements E à partir de 2034.

Ce calendrier n'est pas modifié par le nouvel arrêté.

En revanche, l'étiquette du logement peut changer.

Un appartement actuellement classé G qui passerait en F grâce au nouveau calcul ne serait plus considéré comme G.

De la même manière, un logement F susceptible de passer en E pourrait échapper à l'échéance de 2028 tant qu'il respecte les autres critères applicables.

C'est donc potentiellement plusieurs années supplémentaires de location pour certains propriétaires.

Pas besoin de refaire son DPE

C'est probablement la mesure la plus pratique de l'arrêté.

Les propriétaires disposant d'un DPE encore valide n'auront pas nécessairement besoin de payer un nouveau diagnostic.

L'arrêté prévoit la création d'une attestation permettant de remplacer l'ancienne étiquette par celle résultant du nouveau coefficient. (Légifrance)

Cette attestation sera générée exclusivement par l'ADEME, via son Observatoire du DPE et de l'audit énergétique.

Elle pourra être téléchargée gratuitement par toute personne et restera valable jusqu'à la date d'expiration du diagnostic initial. (Légifrance)

Pour un propriétaire, la première chose à faire en 2027 sera donc de vérifier si son logement bénéficie automatiquement d'une nouvelle étiquette.

Attention : tous les logements électriques ne changeront pas de classe

Il faut néanmoins éviter une conclusion trop rapide.

La baisse du coefficient ne signifie pas que tous les logements chauffés à l'électricité gagneront automatiquement une lettre.

Tout dépendra de leur situation actuelle.

Un logement situé très loin de la limite entre deux classes pourra conserver exactement la même étiquette.

À l'inverse, un logement actuellement situé juste au-dessus d'un seuil pourra basculer dans la classe supérieure.

Le résultat dépend également des autres paramètres entrant dans le calcul du DPE.

Une information capitale avant d'engager des travaux

Imaginons un propriétaire possédant aujourd'hui un appartement électrique classé F.

Il envisage 25 000 € de travaux uniquement parce qu'il craint l'échéance de 2028.

Avant de signer les devis, il devient pertinent de vérifier ce que donnera le DPE avec le coefficient 2027.

Si le logement passe naturellement de F à E, la stratégie de rénovation pourra éventuellement être différente.

Cela ne signifie évidemment pas qu'il ne faut plus rénover.

Une bonne isolation reste intéressante pour réduire les consommations réelles, améliorer le confort et valoriser le logement.

Mais la nécessité réglementaire de certains travaux peut changer.

Une conséquence directe sur la valeur des biens

Le DPE est devenu en quelques années un véritable critère de prix.

Deux appartements identiques situés dans le même immeuble peuvent aujourd'hui être valorisés différemment selon leur classe énergétique.

Les logements F et G subissent souvent une décote parce que l'acquéreur anticipe le coût des travaux et les restrictions locatives.

Si certains de ces logements changent de classe au 1er janvier 2027, cette décote pourrait mécaniquement diminuer.

Pour un vendeur possédant un appartement électrique actuellement classé F ou G, la future étiquette mérite donc d'être vérifiée avant de fixer le prix de vente.

Une opportunité pour les investisseurs ?

Cette réforme peut créer une situation intéressante.

Certains logements classés F ou G sont actuellement vendus avec une décote importante.

Or une partie de ces biens pourrait obtenir une meilleure étiquette en 2027 sans rénovation lourde.

Un investisseur capable d'identifier aujourd'hui un logement susceptible de passer de G à F ou de F à E pourrait donc acheter un bien dont la perception réglementaire et commerciale sera différente quelques mois plus tard.

Attention cependant : il ne faut jamais acheter uniquement sur cette hypothèse.

La future classe doit être simulée précisément avant toute décision.

Le chauffage électrique redevient-il intéressant ?

Pendant longtemps, le chauffage électrique a été fortement pénalisé par le calcul en énergie primaire.

La réduction successive du coefficient change progressivement la situation.

Il était encore de 2,3 jusqu'à fin 2025, puis est passé à 1,9 en 2026 et descendra à 1,7 en 2027. (Légifrance)

Cela ne signifie pas qu'un vieux convecteur électrique devient soudain performant.

Mais le mode de calcul du DPE reflète davantage l'évolution du mix électrique français et la politique d'électrification des usages.

Un point à vérifier dans les mandats de vente dès maintenant

Pour les professionnels de l'immobilier, cette évolution mérite également d'être anticipée.

Lorsqu'un logement électrique actuellement classé F ou G entre en portefeuille, il peut être utile d'identifier son classement potentiel au 1er janvier 2027.

Cette information pourra devenir un véritable argument commercial.

Un appartement présenté simplement comme « DPE F » aujourd'hui pourrait être perçu très différemment si l'on sait qu'il deviendra potentiellement E quelques mois plus tard.

À l'inverse, il faudra rester prudent et ne jamais annoncer une future classe sans disposer d'un calcul ou d'une attestation permettant de la justifier.

L'analyse ImmeublesEtDemeures.com

Cette réforme pourrait modifier ponctuellement la stratégie de nombreux propriétaires bailleurs.

Jusqu'ici, un logement F ou G était souvent analysé ainsi :

travaux importants → amélioration du DPE → maintien sur le marché locatif.

À partir de 2027, une quatrième variable entre réellement dans l'équation : le nouveau mode de calcul.

Pour certains logements électriques, la première étape ne sera donc plus nécessairement de demander des devis.

Elle sera de vérifier la future étiquette.

Cette évolution pourrait également créer une petite fenêtre d'opportunité pour les investisseurs : certains biens actuellement décotés en raison de leur DPE pourraient être revalorisés réglementairement au 1er janvier prochain.

Mais il faut garder une distinction essentielle en tête :

Une meilleure étiquette DPE ne rend pas physiquement un logement mieux isolé.

Elle modifie son classement réglementaire, pas ses murs, ses fenêtres ou sa consommation réelle.

À retenir

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE et les audits énergétiques passera officiellement de 1,9 à 1,7. (Légifrance)

Environ 300 000 résidences principales pourraient ainsi sortir des classes F et G, dont environ 125 000 logements locatifs privés, selon les estimations rapportées à partir de l'étude d'impact. (Le Monde.fr)

Les DPE encore valides pourront bénéficier d'une attestation actualisée générée gratuitement par l'ADEME, sans nouveau diagnostic. (Légifrance)

Pour les propriétaires et investisseurs possédant un logement électrique classé F ou G, la recommandation est donc simple : avant d'engager des travaux lourds ou de vendre avec une forte décote énergétique, vérifiez ce que donnera le DPE au 1er janvier 2027.

Arrêté officiel du 19 août 2026 – Légifrance

Service-Public – Les évolutions officielles du DPE

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_{Méta-description : Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 : le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7. Environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G sans travaux.}

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