Maison 151 m2 + Parcelle Constructible 550 m2

À propos de ce bien

IDEAL INVESTISSEURUne véritable opportunité d’investissement à Thoiry, combinant potentiel locatif et valorisation foncière.Implantée sur une parcelle de 1 311 m2, cette maison de 151 m2 répartis sur 3 niveaux offre de nombreuses possibilités d’exploitation.Son principal atout : la possibilité d’aménager 3 appartements avec entrées indépendantes, permettant d’optimiser les revenus locatifs et d’envisager un fort rendement.À cela s’ajoute un véritable potentiel foncier avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 550 m2, située en zone UGM1 : construction d'un nouveau bien, revente du terrain ou opération globale de valorisation.Situé à Thoiry, dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, ce bien réunit plusieurs leviers de création de valeur au sein d’une même opération : division, location et potentiel de construction.Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs, marchands de biens ou projets patrimoniaux à la recherche d’un actif à fort potentiel. DPE: G / F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 6'242 et 8'446 Euros/ an. Surface : 151 m2 Prix du bien : 620'000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/2/2026 Consommation énergie primaire : 421 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 416 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com

Caractéristiques

Type de bien

Maison de caractère

Surface habitable

151 m²

Surface du terrain

1311 m²

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Chauffage

INDIVIDUEL

Performances énergétiques

Estimation des coûts annuels d’énergie : 6 242 € à 8 446 €

Thoiry (01710)