Appartement T3 Rue Gustave Ricard 13006 Marseille

À propos de ce bien

Appartement T3 Rue Gustave Ricard 13006 MarseilleSitué rue Gustave Ricard, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux, tout en offrant un environnement calme.L’appartement se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien marseillais.Description du bienD’une surface Loi Carrez de 54,84 m2 (surface au sol : 55,62 m2), cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.Il se compose de :Une entrée avec placardUn séjour lumineux d’environ 22 m2Une cuisine indépendanteDeux chambresUne salle d’eau avec WCLa hauteur sous plafond d’environ 2,49 m renforce la sensation d’espace et le charme de l’ancien.TravauxUn rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’aménagement et la décoration selon vos goûts ou dans une logique d’optimisation patrimoniale ou locative.Copropriété / chargesCharges mensuelles : 115 € / mois (budget 2025)Copropriété classique, sans élément atypique connu à ce stadeFiscalitéTaxe foncière : 964 € / anInformations techniques (diagnostics)Surface Loi Carrez : 54,84 m2Surface au sol : 55,62 m2Année de construction : avant 1948DPE : FEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 910 € et 2 610 € (prix moyens indexés 2021 2023)Chauffage et eau chaude : électrique individuelLogement traversant, ventilation naturelleAbsence de plomb au-delà des seuils réglementairesPrésence d’amiante sur certains matériaux (diagnostic disponible)Installation électrique comportant des anomalies (classique pour l’ancien, devisable)En résuméUn appartement lumineux, traversant et calme, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille, offrant :un emplacement central et recherché,des charges et une fiscalité maîtrisées,un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement,une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.Un bien cohérent, à repositionner intelligemment, dans un secteur à forte demande.

Caractéristiques

Type de bien

Appartement & Loft

Surface habitable

55 m²

Nombre de pièces

3

Nombre de chambres

2

Performances énergétiques

Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 910 € à 2 610 €

Marseille (13006)